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《產業分析》明年房市續溫 營建股穿金戴銀

台灣疫情趨緩、通膨疑慮、低利率環境、加上市場資金充沛，房市買氣可望支撐明年房市呈現溫和增長，至於在房價方面，由於原物料、人工價格上漲，推升明年房價持平至小幅增長。營建股中如華固(2548)、達麗(6177)、冠德(2520)、交屋集中第4季的長虹(5534)、代銷業者的海悅(2348)，高雄建商京城(2524)、永信建(5508)、隆大(5519)，業績表現都受到看好。房市自2021年第3季後，逐漸擺脫疫情陰影，看房來客數及市場買氣都聯袂回升，今年10月六都買賣移轉棟數2.38萬棟，月增11.3%、年增9.3%，為今年單月最高，其中桃園、高雄創下近10年來同期成交量最高紀錄；前10月六都累計買賣移轉超過21萬棟，這是2016年房地合一稅後，首度突破20萬棟。第4季一向為房市傳統旺季、國內疫情趨穩、加上10月五大房仲門市業績皆月增高個位數~低雙位數，整體回至疫情前的水準情形下，市場人士預估，2021年全年度全台成交量將落於34~35萬棟，已擺脫房地合一稅後房市低迷之勢。至於在房價表現方面，第3季的國泰房價指數皆呈現溫和上漲，其中各縣市房價皆有明顯上漲趨勢。值得注意的事，近一年來，房市多項政策的頒布及實施，包含針對賣方融資限制等等，雖然對首購、換屋影響不大，但是建商融資成數的下降，代表要準備更多的現金購地或建置，是否會影響未來股利發放率略較往年減少些，需要多加留意。華固前三季稅後純益達16.72億元，每股純益達6.05元，下半年在三大案入帳下，今年營運有機會持續維持高檔；冠德前三季EPS4.53元；長虹前3季EPS0.77元，但廠辦交屋集中第4季，預計單季營運將大幅彈升；達麗第3季稅後淨利達3.71億元、EPS0.93元，創近十季新高紀錄，受惠美國西雅圖土地成功處分挹注下，法人看好全年獲利超越去年，除了業績亮眼之外，在高雄橋頭、岡山皆有庫存土地，另外，岡山商場將在農曆年前試營運；台積電確定高雄設廠，南台灣概念股京城、永信建、隆大前3季每股盈餘2.95元、5.05元、1.33元，外界多看好明年高雄房市及房價表現，南台灣建商業績展望樂觀。

《通信網路》宏達電挾元宇宙殺進高雄 創新亮點無限

宏達電(2498)與高雄市政府繼日前於高軟園區打造亞灣首座「5G XR O-RAN實驗場」後，最新宣布，雙方再度攜手合作舉辦首場2021 HTC開發者大會暨創新交流會「邁向元宇宙、5G高雄Flow」。HTC VIVE企業解決方案資深副總經理鮑永哲指出，HTC持續深耕高雄，舉辦2021年全台首場「HTC開發者大會暨創新交流會」，會中展示全新開發的虛擬展場，日前已應用於日本橫濱市亞洲智慧城市論壇(Asia Smart City Conference ASCC)，讓世界各國看見全3D虛擬的橫濱市智慧城市展場。未來也將把元宇宙能量帶入高雄，與更多在地創新團隊合作開發應用服務，促進未來全新數位生態圈及產業發展，共同帶動高雄轉型為科技智慧城市。高雄市經發局長廖泰翔表示，元宇宙(Metaverse)是近期科技界最夯的趨勢，透過5G高速、低延遲特性，將帶來更真實及便利的沉浸式體驗。為此市府積極邀請HTC等國內外大廠合作，盼透過以大帶小模式，布局5G AIoT與元宇宙產業創新應用，其中本次活動展示由HTC與新創公司哇哇科技所合作研發的「5G XR多人密室共遊」就是最佳示範。宏達電表示，活動中HTC為開發者示範VIVE Flow與VIVE Focus 3相關進階技術，如輔助快速建置更真實的虛擬場域、多人連線設置以及企業各類情境模擬訓練內容等設計工具，讓使用者進入更高階的沉浸體驗境界。此外，日前VIVE Focus 3針對商用場域所引入新的LBE模式，不僅擴增VR使用空間從15x15平方米至33x33平方米，還可以自行創建特定形狀邊界，享受更自由的的遊玩區域。新軟體另增加了「地圖分享」功能，它可以在同一空間內的多玩家間實現精確協同定位追蹤效果，採用Inside-out定位方式的VIVE Focus 3再結合「地圖分享」和LBE模式，可帶給使用者更自由行動的沉浸體驗。

「ATT烏日購物中心」逾1.5萬坪土地招標 順延至明年1月開標

吸引力集團旗下烏日區「ATT購物商場」約1.53萬坪的購物專用區土地，今年9/9公開標售，頓時成為不動產業界矚目的焦點。不過，負責招標案的普華國際指出，因為兩大原因，原訂今（26）日上午10點開標，確定將順延二個月、至明年1/21開標。由於今年大型土地交易火熱，加上本案是台中稀有的大面積逾萬坪完整土地，據悉，目前已有壽險集團、重量級建商、物流倉儲業等五組人馬領取標單，競爭激烈！普華國際不動產總經理田揚名指出，本案鄰近三鐵，交通便利，約1.53萬坪大面積土地可供零售業、休閒服務業、娛樂服務業、金融保險及不動產業等商業使用。惟業主一旦標得土地，加上硬體投資建設，未來總投資金額動輒逾百億，除非是資金雄厚的壽險集團，否則都會需要向銀行辦理大額貸款，且20億元以上的貸款，還需總行批准，時間至少要兩個月。此外，廣三百貨集團日前已與交通部鐵道局完成簽約，要在高鐵台中站前打造總營業面積高達10.6萬坪、全台灣營業面積最大的「高鐵娛樂購物城」！本案屬於購物專用區土地，未來只能開發停車場、零售業、休閒服務業、娛樂服務業等商業用途，但領標業主考量到，未來烏日區已有「高鐵娛樂購物城」、是否還需要再投資開發一座購物中心？據悉，由於本案適用的是10多年前的都市計畫，許多法令早已不合時宜，有意投標的業主紛紛從旁打探，看本案未來是否有機會透過都審增加經營項目，例如開發住宅、商辦、倉儲物流等，讓大面積土地開發案更多元化、更具彈性。但是，這些都需要時間評估，吸引力集團兩周前決定通知已領標的五組人馬，將開標日期延後二個月，順延至明年1/21開標。 普華國際受吸引力集團委託，負責標售烏日區「ATT購物商場」土地，總面積廣達15290坪，土地鄰近捷運烏日站與台鐵新烏日站及高鐵台中站，由於土地面積完整廣大，加上周邊交通便利，業界私下推估，底標應在40～50億元之間。台中房仲業者表示，今年大型土地交易熱絡，不少壽險集團、重量級建商因口袋現金充裕、爭相搶地，進而推升地價創新高，本案具備置產效益，可望成為大型建商、壽險集團競逐的熱門標的。

《電腦設備》曜越強化玻璃機殼系列添色 拚Q4營運奪目

高階顯卡缺貨，影響曜越(3540)下半年營運，公司宣布麥道爾AH T200小型強化玻璃機殼系列新增松石綠與競速綠兩款時尚新色，預計今年第4季正式發售，曜越表示，公司努力讓第4季比第3季好。曜越以散熱器產品起家，之後再跨入機殼、電源供應器及記憶體產品，並以自有品牌Thermaltake搶攻利基型電競玩家，受到顯卡及IC缺料問題影響，曜越前3季稅後盈餘為2.16億元，每股盈餘為3.04元，累計前10月合併營收為37.09億元，年減16.43%。曜越宣佈麥道爾AH T200小型強化玻璃機殼系列新增松石綠與競速綠兩種時尚新色；曜越表示，AH T200機殼系列共有五種顏色：黑、白、俏粉紅及最新的松石綠與競速綠。AH T200是AH T600直升機概念機殼的小巧精緻版可支援至Micro-ATX主機板。麥道爾AH T200的整體設計走空軍風格，座艙左右兩側各有一面4mm厚強化玻璃、前面上方採用三面3mm厚強化玻璃搭配左右兩側特殊氣孔。全模組化的設計方便玩家自由發揮進行裝機與改裝；不同於市面上常見的方型機殼，麥道爾AH T200的特殊形狀提供玩家絕佳的擴充性、直升機概念的外型與多種繽紛色彩搶眼又獨特，全新麥道爾AH T200小型強化玻璃機殼松石綠與競速綠色的設計極具特色，顏色方面也炫麗時尚，將帶給玩家全新的視覺享受。曜越麥道爾AH T200小型強化玻璃機殼松石綠與競速綠版本預計今年第4季在曜越TT Premium官網、曜越授權的經銷商及代理商正式發售，為公司營運增添動能。 曜越表示，第3季應該是營運谷底，公司努力讓第4季比第3季好。

NBA》愛德華茲嗆巴特勒只會嚇菜鳥：他不敢真正打架

ANTHONY EDWARDS CAUGHT A BODY...but it didn't count pic.twitter.com/xsjsaID0op— Bleacher Report (@BleacherReport) November 25, 2021 在25日灰狼與熱火比賽下半場，灰狼「狀元郎」愛德華茲跟熱火明星前鋒吉米巴特勒爆發激烈衝突，愛德華茲賽後更狂嗆對方，「巴特勒不會真正打架的，他只是玩一些嚇唬菜鳥的把戲罷了，這種做法對我完全沒用！」事實上愛德華茲說到做到了。這場比賽打到第3節，吉米巴特勒突然從愛德華茲手上把球搶走，愛德華茲也毫不客氣回推巴特勒一把，兩人直接在場中對峙，氣氛頓時相當火爆，裁判最後決定兩人各吹1次技術犯規，企圖就此息事寧人，不過愛德華茲早就準備好找回來。因為愛德華茲這場比賽最後拿下33分、14籃板及6助攻，帶領灰狼113比101撲滅熱火，表現完全壓過只拿16分、8籃板及5助攻的吉米巴特勒，愛德華茲更在末節上演暴力橫扣熱火後衛文森戲碼，可惜卻遭裁判認定是進攻犯規不算。畢竟當年吉米巴特勒也曾待過灰狼，跟唐斯、威金斯等人都處得不太愉快，甚至還罵過他們太軟，不過唐斯與威金斯個性比較溫和，幾乎都沒有回嗆巴特勒，如今碰上同樣硬脾氣的愛德華茲，巴特勒可說踢到鐵板了，不只輸掉比賽，也輸了面子。